Đất nông nghiệp là gì? Có Thể Chuyển Thành Đất Ở Được Không. Nhiều người hiểu đơn giản đất nông nghiệp là đất trồng lúa, trồng hoa màu. Tuy nhiên, đó chưa phải là khái niệm chính xác và đầy đủ. Bên cạnh việc trồng lúa, trồng hoa màu thì đất nông nghiệp còn nhiều loại đất khác. Vậy đất nông nghiệp là gì? Có những loại nào? Trong bài viết này, Saigon Greenland sẽ giải thích cho bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đất nông nghiệp cũng như các vấn đề liên quan tới đất nông nghiệp mà bạn nên biết.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là đất được Nhà nước giao cho người dân cho mục đích nghiên cứu. Thí nghiệm và sản xuất sản phẩm về nông nghiệp, lâm nghiệp. Thủy sản, làm muối biển, bảo vệ cũng như phát triển rừng.

Theo điều 10 thuộc Luật đất đai năm 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng. Đất nông nghiệp sẽ gồm các nhóm chính sau:

• Đất trồng cây hàng năm: gồm có đất trồng lúa và trồng các loại cây khác. Ở đây, đất trồng lúa nước cùng các loại cây hoa màu ngắn ngày khác như khoai, ngô, hoa, mía,… là chủ yếu.
• Đất trồng cây lâu năm: gồm đất trồng các loại cây sinh trưởng trong thời gian trên 1 năm, có thể là cây thân gỗ như phi lao, bạch đàn hoặc cây ăn quả như nhãn, vải, mít, chôm chôm,…
• Đất chăn nuôi: là đất nông nghiệp được sử dụng phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm, cùng với đó là đất để trồng cỏ phục vụ hoạt động chăn nuôi đó.
• Đất rừng phòng hộ: là loại đất được sử dụng nhằm mục đích bảo vệ môi trường đất, nước, chống thiên tai, xói mòn, sạt lở. Đất rừng phòng hộ sẽ được giao cho các tổ chức và các hộ gia đình để họ thực hiện chủ trương phòng hộ.

• Đất rừng sản xuất: Đây là loại đất nông nghiệp vô cùng quan trọng, cụ thể là đất rừng tự nhiên, được bảo vệ và chăm sóc đặc biệt.

• Đất rừng đặc dụng: là loại đất nông nghiệp được sử dụng nhằm mục đích phục vụ hoạt động nghiên cứu khoa học, bảo tồn thiên nhiên và cân bằng sinh thái.
• Đất nuôi trồng thủy, hải sản và làm muối: là loại đất nông nghiệp dùng để nuôi trồng thủy sản, hải sản và làm muối. Cụ thể là hồ, ao, sông, ngòi, các vùng đất được cải tạo cho việc nuôi trồng thủy sản, hải sản. Loại đất này khá đặc thù ở Việt Nam nhờ lợi thế đường bờ biển dài, dễ dàng làm muối.
• Đất nông nghiệp khác: Loại đất này được dùng để xây nhà kính và một số loại hình phục vụ trồng trọt, nuôi trồng thủy sản, hải sản, ươm cây giống, nuôi con giống,…

Đất phi nông nghiệp là gì?

Bên cạnh việc biết được đất nông nghiệp là gì thì chắc hẳn bạn sẽ muốn biết luôn đất phi nông nghiệp là gì, nên tiện đây Saigon Greenland cũng xin giải đáp qua!

Đất phi nông nghiệp đơn giản là những loại đất không nằm trong danh sách các loại đất nông nghiệp. Căn cứ vào khoản 2, Điều 10 trong Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp gồm các loại sau:

• Đất để ở: tại nông thôn và tại đô thị.
• Đất để xây dựng các công trình sự nghiệp, trụ sở cơ quan.

• Đất để phục vụ hoạt động an ninh, quốc phòng.

• Đất phục vụ sản xuất, kinh doanh các hoạt động phi nông nghiệp như: đất xây dựng các khu công nghiệp; đất mặt bằng để xây dựng các cơ sở sản xuất & kinh doanh; đất phục vụ hoạt động liên quan đến khoáng sản; đất phục vụ hoạt động sản xuất các loại vật liệu xây dựng, đồ gốm.
• Đất phục vụ cho mục đích công cộng như: đất thủy lợi, giao thông; đất xây dựng công trình y tế, văn hóa, thể dục thể thao, giáo dục & đào tạo, cho lợi ích công cộng; đất hiện hữu di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh và đất xây dựng công trình công cộng khác mà Chính phủ quy định.
• Đất có công trình gồm: đình, đền, am, miếu, nhà thờ họ, từ đường.
• Đất được sử dụng bởi cơ sở tôn giáo.
• Đất nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất sông, kênh, ngòi, rạch, suối, mặt nước chuyên dùng.
• Các loại đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.

Đất nông nghiệp có bị đánh thuế không?

Câu trả lời có Có. Thuế này là loại thuế gián thu được đánh trực tiếp vào việc sử dụng đất nông nghiệp. Nghĩa vụ nộp thuế thuộc về các cá nhân, tổ chức sử dụng đất nông nghiệp. Không cần biết trên thực tế họ có sử dụng loại đất đó hay không.

Trước kia, thuế đất nông nghiệp sẽ được thu hàng năm, có thể miễn giảm theo trường hợp, dựa trên quyết định từ UBND cấp tỉnh. Còn từ năm 2017 đến nay, không tính cho trường hợp tổ chức đó không sử dụng trực tiếp đất nông nghiệp phục vụ sản xuất nông nghiệp.

Do đó, người dùng đất nông nghiệp cần hoàn thành nghĩa vụ thuế đất. Tuy nhiên loại thuế này tạm thời vẫn đang được miễn.

Đất nông nghiệp có thể chuyển nhượng được không?

• Với các cá nhân sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp đồng thời có sổ đỏ, chính chủ, đất này vẫn được chuyển nhượng, trao đổi, mua bán bình thường.
• Với đất nông nghiệp đang trong diện thu hồi của Nhà nước, đất đó sẽ không chuyển nhượng được.

• Tóm lại, đất nông nghiệp cứ là chính chủ. Sổ đỏ rõ ràng thì sẽ được thực hiện giao dịch chuyển nhượng, mua bán như bình thường.

Kinh nghiệm chọn mua đất nông nghiệp

Để chọn mua được đất nông nghiệp an toàn, sau này có thể chuyển nhượng được. Và có sổ đỏ hợp pháp thì bạn cần lưu ý:

• So sánh giá đất đó với khu vực xung quanh
• Kiểm tra xem liệu đất đó có phải là đất nhận chuyển giao.
• Xem xét người chuyển nhượng đất đó có phải chủ thể sử dụng đất hay không.
• Xem xét bản thân bạn có thuộc đối tượng được phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp hay không.
• Kiểm tra xem hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của bạn là bao nhiêu.
• Tìm hiểu cũng như đảm bảo đúng trình tự và thủ tục chuyển nhượng. Gồm hợp đồng mua bán, hồ sơ chuyển nhượng với cơ quan địa chính.
• Công chứng hợp đồng.
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng.

Đất nông nghiệp có được xây nhà ở hay không?

Nhiều hộ gia đình vẫn chưa rõ đất nông nghiệp là gì. Không biết liệu mình có thể làm nhà ở trên đất đó hay không? 

Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013, chủ sở hữu đất nông nghiệp. Không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Kể cả khi chỉ dùng đất đó để xây 1 căn nhà trú ẩn tạm bợ. Trường hợp nào cố tình vi phạm sẽ bị phạt từ 200 nghìn đồng đến 30 triệu đồng.

Không chỉ có vậy, bạn còn phải tiến hành khôi phục lại hiện trạng đất như trước khi vi phạm. Cụ thể là tháo dỡ các công trình, nhà ở đã xây trên phần đất đó. Như vậy, chủ sở hữu sẽ lại tốn thêm chi phí. Ngoài phần tiền xây nhà chắc chắn đã mất.

Để tránh bị rơi vào tình trạng đó, trước khi xây dựng. Hãy chuyển đổi mục đích sử dụng của đất đó. Ngay khi hoàn thành thủ tục, đất nông nghiệp sẽ trở thành đất thổ cư. Lúc này, bạn chỉ cần xin cơ quan chức năng cấp giấy phép xây nhà là có thể bắt đầu thi công. 

Theo quy định, các loại công trình được phép xây trên đất nông nghiệp gồm:

• Xây nhà kính và loại nhà phục vụ hoạt động trồng trọt.
• Xây chuồng trại chăn nuôi các loài động vật được cho phép theo Pháp luật.

Như vậy, nếu nhà cấp 4 xây trên đất nông nghiệp là nhà phục vụ lán trại chăn nuôi. Đựng đồ dùng, thức ăn phục vụ cho gia súc. Gia cầm hoặc sản xuất nông nghiệp mà không phải nhà ở thì được xem là hợp pháp.

Quy định về đất nông nghiệp chuyển thành đất thổ cư 

Luật đất đai cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thế nhưng, vì chưa hiểu đất nông nghiệp là gì nên không ít người dân vẫn cảm thấy khúc mắc về vấn đề này, không biết thủ tục, chi phí, mức thuế chuyển đổi như thế nào?

Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Căn cứ Điều 57 – Luật đất đai 2013, trường hợp đất nông nghiệp. Muốn chuyển sang đất thổ cư cần được cấp phép từ cơ quan nhà nước. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng, cần dựa theo:

• Kế hoạch của UBND quận (huyện) địa bàn có đất nông nghiệp đó. Về kế hoạch sử dụng đất đó hàng năm, được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước thẩm quyền. Bạn có thể đến trực tiếp UBND quận (huyện) đó để hỏi rõ kế hoạch, liệu đất nông nghiệp mà bạn đang sở hữu có thuộc diện quy hoạch?
• Nhu cầu sử dụng đất, thể hiện chi tiết trong đơn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư

Khi muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm có:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng của đất.
• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền trên đất.
• Sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Sau khi nộp hồ sơ lên cơ quan Tài nguyên & Môi trường, họ sẽ thực hiện:

• Thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa, từ đó thẩm định nhu cầu về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn bạn thực hiện các nghĩa vụ tài chính đúng theo Pháp luật quy định.
• Trình quyết định về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên UBND quận (huyện) có thẩm quyền.

• Cập nhật, sửa đổi cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính.

Hy vọng qua những gì mà Saigon Greenland đã chia sẻ trong bài viết trên. Bạn đọc sẽ nắm được khái niệm đầy đủ đất nông nghiệp là gì. Đồng thời giải đáp một số vấn đề mà nhiều người thắc mắc có liên quan tới đất nông nghiệp. Tóm lại, trước khi muốn thực hiện bất kỳ hoạt động xây dựng nào. Hãy tìm hiểu thật kỹ về thủ tục, quy định của Pháp luật về vấn đề đó để tránh các sự cố đáng tiếc sau này.

Ngoài ra, quý bạn đọc có thể tham khảo thông tin dự án căn hộ. Bất động sản nhà đất mới nhất trên website saigongreenland.vn hoặc gọi cho hotline của Saigon Greenland: 0901.444.132, chúng tôi luôn sẵn lòng phục vụ bạn!