Sau khi Việt Nam ký kết các hiệp định tự do thương mại thì vấn đề hội nhập kinh tế thế giới được đẩy mạnh. Thêm vào đó tính cạnh tranh tăng nhanh hơn, nền kinh tế không còn phụ thuộc vào thị trường nước bạn. Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp việc thu hút các nguồn vốn tư trực tiếp từ nước ngoài được mở rộng, từ đó làm cho thị trường bất động sản công nghiệp tăng nhanh.

Thứ hai, rõ ràng Việt Nam là điểm đến hàng đầu trên thế giới. Thực tế chứng minh rằng chi phí nhân công, chi phí thuế Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản thấp hơn các nước trong khu vực. Trong khi chi phí thuê của các doanh nghiệp, nhà máy của nước họ ví dụ là Trung Quốc không ngừng tăng cao nên nhu cầu tìm kiếm một mảnh đất để thay thế rất cấp thiết. Việt Nam lại nằm trong khu vực lưu thông hàng hải huyết mạch giữa Châu Âu với Châu Á nên Việt Nam sẽ là sự lựa chọn hàng đầu tại Đông Nam Á.

Thêm vào đó, tốc độ công nghiệp hóa đang diễn ra ngày càng nhanh chóng, đây chính là chất xúc tác để hình thành một xu thế bất động sản trong lĩnh vực cho thuê nhà máy, kho bãi. Song song với nền kinh tế phát triển là trình độ dân trí ngày càng cao, mức thu nhập người dân cũng cao lên, nhu cầu về sản phẩm không còn là những sản phẩm cơ bản sang những sản phẩm có giá trị thặng dư. Theo quy luật tự nhiên, cầu tăng thì cung cũng tăng. Dù rất nhiều khu công nghiệp mọc lên phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn còn tình trạng cung chưa theo kịp cầu. Tình trạng này khiến hầu hết các khu công nghiệp tại Hồ Chí Minh bị vắt kiệt hiệu suất sử dụng gần 100%. Điều này dẫn đến việc cho thuê đang trở thành một xu hướng đầu tư hiệu quả.

Như vậy, hiệp định tự do thương mại đẩy thị trường Việt Nam vào nền kinh tế hội nhập cùng các yếu tố tiềm năng đã thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh trong đó phân khúc bất động sản công nghiệp cũng không hề kém cạnh. Trước tình hình đó ngoài những tín hiệu đáng mừng thì trong nó còn có rất nhiều thách thức cho nền kinh tế nói chung và ngành bất động sản công nghiệp nói riêng. Ví dụ như thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam còn đơn điệu ở các nhà xưởng xây sẵn, đất công nghiệp, nhà kho. Khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp chỉ phát triển rải rác, chưa tập trung, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng. Điều này dễ dẫn đến tình trạng phải phá vỡ quy hoạch, tổn thất vốn và gây tác động xấu đến môi trường.

Thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp Việt Nam đang diễn ra rất sôi động nhưng phải cẩn trọng và có những tầm nhìn xa hơn. Bên cạnh các dự án bất động sản công nghiệp, các nhà đầu tư cần phải đảm bảo cung ứng các nhu cầu hỗ trợ khác nhau như cầu cảng, giao thông, đường truyền cáp quang internet, trung tâm thương mại, khách sạn.